FORUM i BLOGI Inwestorów

A jak jest teraz z swiadectwem energetycznym, czy trzeba je posiadac do sprzedazy domu ? To jest obowiązkowe.

teresa910 napisał(a):Proszę o poradę. Mam do sprzedania dom a chciałabym uzyskać dobrą cenę. Dom nie ma jeszcze odbioru. Czy przed sprzedażą należałoby zrobić ten odbiór. Czy i jak przygotować dom do sprzedaży.

Trochę domów w swoim krótkim życiu już sprzedałem, więc mogę Ci powiedzieć, że dom sprzedasz w stanie w jakim jest obecnie, ale korzystniej będzie jeśli go wykończysz, to co włożysz w to wykończenie na pewno zwróci się z nawiązką. Takie nieruchomości które nie są wykończone lub są zaniedbane o wiele trudniej się sprzedają i w końcu sprzedający obniżają cenę przez co nabywca trafia na okazje.

Obecnie ludzie są tak zapracowani i wciąż brakuje im na wszystko czasu i w związku z tym chcą kupić nieruchomość już gotową do zamieszkania (często nawet umeblowaną i wyposażoną w niezbędne sprzęty, przynajmniej kuchnia i garderoba)

Wykończ dom i zadbaj o wszystkie niezbędne odbiory i dokumenty. Zadbaj też o to żeby dom został wpisany do księgi wieczystej, a po wpisaniu pobierz taki świeży odpis oraz wypis z rejestru gruntów wraz z mapką. Takie dokumenty pokazywane potencjalnym kupującym działają dodatkowo na Twoją korzyść.

Pamiętaj też, że obecny okres nie jest zbyt dobrym na sprzedaż domów. Zimą, a szczególnie taką jaką mamy obecnie domy i działki nie wyglądają korzystnie, a kupujący pytają tylko o koszty ogrzewania i szczelność dachu czy okien. O niebo lepiej domy i działki budowlane prezentują się na wiosnę i latem, kiedy to w pełni można wykorzystać walory takich nieruchomości (śniadanie na tarasie, basenik na trawce, grill, kwitnące drzewa i krzewy, itd.)

Życzę szybkiej i korzystnej sprzedaży.
Damian

zgadzam się z powyższym ale...
wszystko zależy od ceny...
od portfela klienta
od czasu do sprzedaży....
i można tak długo.
Obecnie na naszym rynku (oprócz większych miast) większość kupujących poszukuje okazji. Nie chcą wcale domów "pod klucz" ale takie za 1/3 ceny. Mogą sobie robić wykończenie po swojemu.
Te wykończone - często długo czekają na klienta.
No i tu jest ukryta odpowiedź: generalne elementy nieruchomości powinny być w solidnym stanie - te drobniejsze można zostawić (np. taras, balkon, pokoje) do wykończenia kupującemu.
Czasami strony umawiają się, że przed sprzedażą dom zostanie "dokończony" ale wg. wskazówek kupującego.
Ile osób, tyle sposobów wykończania i przeprowadzania transakcji.

Pozdrawiam